全国的楼市库存到底有多少 创近十年新高！国家统计局数据显示，今年5月全国商品房待售面积达到78142万平方米，创下近十年来的历史新高。尽管到5月底这一数字回落至77427万平方米，但仍比去年年底增加了2100万平方米，平均每月新增库存超过420万平方米。其中近一半的库存是非住宅类房产配资平台排行，如公寓、商铺和写字楼，这类产品的去化周期通常较长，有的城市甚至需要几十年才能卖完。与此同时，二手房库存量也达到了新高，大部分城市呈现出大量库存与“以价换量”并存的局面。
6月13日，国常会首次提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，明确下半年将继续加大力度去库存。年初统计显示，137个典型城市中有42个城市去化周期在3到5年之间，还有26个城市超过5年。从库存面积来看，重庆作为全国供应第一城，库存居首，单个小区挂牌量超过1000套。成都和沈阳紧随其后，广州的库存在一线城市中也较为突出。
截至4月底，全国重点110个城市中有19%的库存在2015年及以前，楼龄超过10年；54%的库存集中在2020到2023年的四年间，楼龄在5年以内。不同城市的库存年份分布各异，杭州等新发展城市主要为次新房，而西安、苏州、成都、重庆等城市库存分布较均匀，兰州、太原、天津等地则有较多超过20年的老旧房屋。
从面积段来看，全国库存主力是100到140平方米的产品，占比高达44%。三房和四房的库存占比分别为52%和28%。
近年来，各地通过控制土地出让、减少供应量来推动去库存。例如，重庆去年市区仅成交20宗宅地，合计成交建面135万平方米，不到新房全年交易量的四分之一，广义消化周期下降了约9个月。郑州同样减少了土地供应，容积率也在不断降低。此外，多地还通过取消限购、限售、限价政策，降低贷款首付比例和利率，以及加大公积金支持力度来促进购房需求。一些城市还创新性出台了收购存量房源、发放地方专项债和重启房票等措施，进一步推动库存下降。
房企方面，全国50家上市房企的存货规模连续两年下降，万科和碧桂园两家公司的存货减少最多。为了加快消化存量，房企们采取了多种措施，如削减存量资产、提升运营能力和项目精细化管理等。
面对当前复杂且不确定的楼市，去库存已成为行业共识。虽然今年以来部分城市消化了不少存量，但整体而言，楼市的阶段回稳仍需时间，才能将库存控制在健康理想的范围内。
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